Büroklassen, Miete in Euro, Nebenkosten und Bankgarantie. Wie man einen Gewerbemietvertrag verhandelt.
Einführung
Der Büromarkt ist in Warschau am größten, große Bestände haben auch Krakau, Breslau, die Dreistadt, Kattowitz und Posen. Mieten in modernen Büros werden meist in Euro pro Quadratmeter und Monat angegeben.
So funktioniert es
- Grundmiete plus Servicegebühr für Gemeinschaftsflächen und Medien
- Verträge meist für 3–5 Jahre, mit Mietindexierung
- Sicherheit: Kaution oder Bankgarantie über einige Monatsmieten
- der Ausbau (Fit-out) wird oft teilweise vom Vermieter finanziert
Warum es wichtig ist
Am teuersten sind Klauseln, die man in der Miete nicht sieht: Indexierung, Strafen für vorzeitigen Auszug, Rückbau in den ursprünglichen Zustand. Zum Start ist oft Coworking oder ein virtuelles Büro besser, eine langfristige Miete erst bei einem festen Team.
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Dieser Artikel ist allgemeiner Natur und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Rechtsstand: 17. Oktober 2026.
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