Klasy biur, czynsz w euro, opłaty serwisowe i gwarancja bankowa. Jak negocjować umowę najmu komercyjnego.
Wprowadzenie
Rynek biurowy jest największy w Warszawie, a duże zasoby mają też Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice i Poznań. Czynsze w nowoczesnych biurach podaje się zwykle w euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Jak to działa
- czynsz bazowy plus opłata serwisowa za części wspólne i media
- umowy zwykle na 3–5 lat, z indeksacją czynszu
- zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa na kilka miesięcy czynszu
- wykończenie biura (fit-out) często częściowo finansuje wynajmujący
Dlaczego i co jest ważne
Najwięcej kosztują zapisy, których nie widać w czynszu: indeksacja, kary za wcześniejsze wyjście, przywrócenie lokalu do stanu pierwotnego. Na start często lepszy jest coworking albo wirtualne biuro, a najem długoterminowy dopiero przy stałym zespole.
Powiązane usługi
MajątekNieruchomościZakup i najem biur, magazynów i mieszkań w Polsce, bez niespodzianek w księdze wieczystej.PrawoObsługa prawnaStała obsługa prawna spółki z kapitałem zagranicznym, z radcą prawnym, który odpowiada w Twoim języku.
Powiązane informacje
Artykuł ma charakter ogólny i nie jest poradą prawną ani podatkową. Stan prawny: 17 października 2026.
Zeskanuj, żeby przeczytać artykuł na telefonie albo wysłać go wspólnikowi.
