Umowa najmu, najem okazjonalny, kaucja i podatki właściciela: co musi wiedzieć najemca i inwestor.
Wprowadzenie
Najem mieszkań w Polsce reguluje Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów. Właściciele najczęściej wybierają najem okazjonalny, który ułatwia odzyskanie lokalu po zakończeniu umowy.
Jak to działa
- umowa na czas określony lub nieokreślony, na piśmie
- najem okazjonalny wymaga oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego i zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego
- kaucja przy najmie okazjonalnym może wynosić do sześciokrotności czynszu
- właściciel będący osobą fizyczną płaci zwykle ryczałt 8,5% (12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł przychodu)
Dlaczego i co jest ważne
Dla inwestora liczy się rentowność po podatkach i ochrona przed zatrzymaniem lokalu przez najemcę. Dla najemcy z zagranicy ważne jest, żeby umowa była zrozumiała i dawała podstawę do zameldowania, potrzebnego przy niektórych sprawach urzędowych.
Powiązane usługi
MajątekNieruchomościZakup i najem biur, magazynów i mieszkań w Polsce, bez niespodzianek w księdze wieczystej.LudziePraca i pobytZezwolenia na pracę, wizy i karty pobytu dla założycieli, zarządu i pracowników.
Powiązane informacje
Artykuł ma charakter ogólny i nie jest poradą prawną ani podatkową. Stan prawny: 17 października 2026.
Zeskanuj, żeby przeczytać artykuł na telefonie albo wysłać go wspólnikowi.
