Contratto di locazione, locazione occasionale, deposito cauzionale e imposte del proprietario: cosa deve sapere l’inquilino e l’investitore.
Introduzione
La locazione di appartamenti in Polonia è disciplinata dal Codice civile e dalla legge sulla tutela dei diritti degli inquilini. I proprietari scelgono spesso la locazione occasionale (najem okazjonalny), che facilita il rilascio dell’immobile alla fine del contratto.
Come funziona
- contratto a tempo determinato o indeterminato, per iscritto
- la locazione occasionale richiede una dichiarazione dell’inquilino in forma di atto notarile e la comunicazione del contratto all’ufficio delle imposte
- il deposito nella locazione occasionale può arrivare fino a sei volte il canone
- il proprietario persona fisica paga di solito la forfettaria dell’8,5% (12,5% sull’eccedenza oltre 100 000 PLN di ricavi)
Perché e cosa è importante
Per l’investitore conta la redditività al netto delle imposte e la tutela contro l’occupazione dell’immobile da parte dell’inquilino. Per l’inquilino straniero è importante che il contratto sia comprensibile e consenta la registrazione della residenza (zameldowanie), necessaria per alcune pratiche amministrative.
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L’articolo ha carattere generale e non costituisce consulenza legale o fiscale. Normativa aggiornata al 17 ottobre 2026.
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