Sicurezza
Il registro fondiario e il piano urbanistico mostrano se l’immobile è libero da ipoteche, servitù o da una strada in progetto.
Patrimonio
Immobili
Acquisto e locazione di uffici, magazzini e appartamenti in Polonia, senza sorprese nel registro fondiario.
2%PCC sull’acquisto nel mercato secondario
atto notarileobbligatorio nella vendita
MSWiAautorizzazione per alcuni stranieri
01 · Introduzione
L’acquisto di un ufficio, di un magazzino o di un appartamento in Polonia inizia dal registro fondiario e finisce dal notaio. Nel mezzo ci sono diversi punti in cui è facile perdere denaro: ipoteche, servitù, piano urbanistico locale, diritto di prelazione e autorizzazioni per gli stranieri.
Verifichiamo l’immobile prima di firmare qualsiasi cosa, redigiamo i contratti e coordiniamo notaio, banca e venditore.
02 · Ambito
Cosa comprende il servizio
- Verifica del registro fondiario, dei gravami e del piano urbanistico
- Contratto preliminare e definitivo, coordinamento con il notaio
- Autorizzazione MSWiA per acquirenti extra SEE
- Locazioni commerciali: uffici e magazzini
- Costi della transazione: PCC o IVA, onorario notarile
03 · Cosa significa
Cosa significa per te
Per te significa la certezza di acquistare esattamente ciò che paghi, senza gravami nascosti. Prima del preliminare ricevi un report su registro fondiario, piano urbanistico e rischi.
Se acquisti come straniero al di fuori dello Spazio economico europeo e della Svizzera, verifichiamo se serve l’autorizzazione MSWiA e prepariamo la domanda.
Per chi: aziende che cercano un ufficio o un magazzino e investitori privati che acquistano un appartamento in Polonia.
04 · Perché è importante
Perché è importante
Koszty
Il PCC del 2% o l’IVA, l’onorario notarile e i diritti giudiziari ammontano a qualche punto percentuale del prezzo. Li calcoliamo prima della decisione.
Legalità
Un acquisto senza la necessaria autorizzazione MSWiA è nullo. È uno degli errori più costosi degli stranieri.
05 · Base giuridica
Leggi in breve
come lavoriamo
Quattro passi
- 01
Colloquio
Conosciamo il tuo obiettivo, i tempi e il budget.
- 02
Wycena
Ricevi ambito e prezzo per iscritto prima dell’avvio.
- 03
Esecuzione
Seguiamo la pratica e ti informiamo in ogni fase.
- 04
Efekt
Ricevi i documenti finali, le iscrizioni e gli accessi.
01Chi ha bisogno dell’autorizzazione MSWiA?
In linea di principio gli stranieri al di fuori dello Spazio economico europeo e della Svizzera per l’acquisto di molti tipi di immobili. Lo verifichiamo prima della firma del preliminare.
