Sécurité
Le registre foncier et le plan d’urbanisme indiquent si le bien est libre d’hypothèque, de servitude ou d’une route prévue.
Patrimoine
Immobilier
Achat et location de bureaux, d’entrepôts et d’appartements en Pologne, sans surprise au registre foncier.
2%PCC lors d’un achat sur le marché secondaire
acte notariéobligatoire pour une vente
MSWiAautorisation pour certains étrangers
01 · Introduction
L’achat d’un bureau, d’un entrepôt ou d’un appartement en Pologne commence par le registre foncier et se termine chez le notaire. Entre les deux, il est facile de perdre de l’argent : hypothèques, servitudes, plan d’urbanisme local, droit de préemption et autorisations pour les étrangers.
Nous vérifions le bien avant toute signature, rédigeons les contrats et coordonnons le notaire, la banque et le vendeur.
02 · Périmètre
Ce que comprend le service
- Examen du registre foncier, des charges et du plan d’urbanisme
- Avant-contrat et contrat définitif, coordination avec le notaire
- Autorisation du MSWiA pour les acheteurs hors EEE
- Baux commerciaux : bureaux et entrepôts
- Coûts de la transaction : PCC ou TVA, émoluments du notaire
03 · Ce que cela signifie
Ce que cela signifie pour vous
Pour vous, cela signifie la certitude d’acheter exactement ce que vous payez, sans charges cachées. Avant l’avant-contrat, vous recevez un rapport sur le registre foncier, le plan d’urbanisme et les risques.
Si vous achetez en tant qu’étranger hors Espace économique européen et Suisse, nous vérifions si une autorisation du MSWiA est nécessaire et préparons la demande.
Pour qui : les entreprises qui cherchent un bureau ou un entrepôt et les investisseurs privés qui achètent un appartement en Pologne.
04 · Pourquoi c’est important
Pourquoi c’est important
Koszty
La PCC de 2 % ou la TVA, les émoluments du notaire et les frais de justice représentent quelques pour cent du prix. Nous les calculons avant la décision.
Légalité
Un achat sans l’autorisation requise du MSWiA est nul. C’est l’une des erreurs les plus coûteuses des étrangers.
05 · Base juridique
Lois en bref
notre méthode
Quatre étapes
- 01
Entretien
Nous découvrons votre objectif, vos délais et votre budget.
- 02
Wycena
Vous recevez le périmètre et le prix par écrit avant le démarrage.
- 03
Réalisation
Nous menons le dossier et vous informons à chaque étape.
- 04
Efekt
Vous recevez les documents finaux, les inscriptions et les accès.
01Qui a besoin d’une autorisation du MSWiA ?
En principe, les étrangers hors Espace économique européen et Suisse pour l’achat de nombreux types de biens. Nous le vérifions avant la signature de l’avant-contrat.
