安全性
土地登記簿と地域計画により、物件に抵当権、地役権、道路計画がないかを確認できます。
2%中古市場での購入時のPCC
公正証書売買に必要
MSWiA一部の外国人には許可が必要
01 · はじめに
ポーランドでのオフィス、倉庫、住宅の購入は土地登記簿から始まり、公証人で終わります。その間には、抵当権、地役権、地域計画、先買権、外国人向け許可など、損失を招きやすいポイントがいくつもあります。
何かに署名する前に物件を調査し、契約書を作成し、公証人、銀行、売主との調整を行います。
02 · 業務範囲
サービスに含まれるもの
- 土地登記簿、負担、地域計画の調査
- 予約契約と本契約、公証人との調整
- EEA域外の購入者向けMSWiA許可
- 商業用賃貸：オフィスと倉庫
- 取引費用：PCCまたはVAT、公証人報酬
03 · その意味
お客様にとっての意味
これにより、隠れた負担なしに、支払う対価どおりのものを確実に購入できます。予約契約の前に、土地登記簿、地域計画、リスクに関するレポートをお渡しします。
欧州経済領域とスイス以外の外国人として購入する場合は、MSWiA許可の要否を確認し、申請書を作成します。
対象：オフィスや倉庫を探している企業、ポーランドで住宅を購入する個人投資家。
04 · 重要な理由
重要な理由
Koszty
2％のPCCまたはVAT、公証人報酬、裁判所手数料は価格の数パーセントに相当します。決定前に計算します。
適法性
必要なMSWiA許可のない購入は無効です。外国人にとって最も高くつく誤りの一つです。
05 · 法的根拠
法律の要点
業務の進め方
4つのステップ
- 01
ヒアリング
目的、スケジュール、予算をお伺いします。
- 02
Wycena
開始前に業務範囲と料金を書面でお渡しします。
- 03
実施
案件を進め、各段階でご報告します。
- 04
Efekt
完成した書類、登記、各種アクセス情報をお受け取りいただきます。
01MSWiA許可が必要なのは誰ですか？
原則として、多くの種類の不動産を購入する欧州経済領域とスイス以外の外国人です。予約契約の署名前に確認します。
