الأمان
يُظهر السجل العقاري والمخطط المحلي ما إذا كان العقار خاليًا من الرهون أو حقوق الارتفاق أو طريق مخطط له.
الأصول
العقارات
شراء واستئجار المكاتب والمستودعات والشقق في بولندا، دون مفاجآت في السجل العقاري.
2%PCC عند الشراء من السوق الثانوية
عقد موثق لدى كاتب العدلإلزامي عند البيع
MSWiAتصريح لبعض الأجانب
01 · مقدمة
يبدأ شراء مكتب أو مستودع أو شقة في بولندا من السجل العقاري وينتهي لدى كاتب العدل. وبين ذلك عدة مواضع يسهل فيها خسارة المال: الرهون، وحقوق الارتفاق، والمخطط المحلي، وحق الشفعة، وتصاريح الأجانب.
نفحص العقار قبل توقيع أي شيء، ونصوغ العقود، وننسق مع كاتب العدل والبنك والبائع.
02 · النطاق
ما تشمله الخدمة
- فحص السجل العقاري والأعباء والمخطط المحلي
- العقد الابتدائي والنهائي، والتنسيق مع كاتب العدل
- تصريح MSWiA للمشترين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية
- الإيجار التجاري: المكاتب والمستودعات
- تكاليف الصفقة: PCC أو ضريبة القيمة المضافة، ورسوم كاتب العدل
03 · ماذا يعني ذلك
ماذا يعني ذلك بالنسبة لك
بالنسبة لك، يعني ذلك اليقين بأنك تشتري بالضبط ما تدفع ثمنه، دون أعباء خفية. قبل العقد الابتدائي تحصل على تقرير عن السجل العقاري والمخطط المحلي والمخاطر.
إذا كنت تشتري بصفتك أجنبيًا من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا، نتحقق مما إذا كان تصريح MSWiA مطلوبًا ونعد الطلب.
لمن: للشركات الباحثة عن مكتب أو مستودع، والمستثمرين الأفراد الذين يشترون شقة في بولندا.
04 · لماذا هذا مهم
لماذا هذا مهم
Koszty
تشكل ضريبة PCC بنسبة 2% أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم كاتب العدل والرسوم القضائية بضعة في المئة من السعر. نحسبها قبل اتخاذ القرار.
المشروعية
الشراء دون تصريح MSWiA المطلوب باطل. وهو من أغلى أخطاء الأجانب.
05 · الأساس القانوني
القوانين باختصار
كيف نعمل
أربع خطوات
- 01
محادثة
نتعرف على هدفك ومواعيدك وميزانيتك.
- 02
Wycena
تحصل على النطاق والسعر كتابيًا قبل البدء.
- 03
التنفيذ
نتولى القضية ونطلعك على كل مرحلة.
- 04
Efekt
تستلم المستندات الجاهزة والقيود في السجلات وبيانات الوصول.
01من يحتاج إلى تصريح MSWiA؟
من حيث المبدأ، الأجانب من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا عند شراء أنواع كثيرة من العقارات. نتحقق من ذلك قبل توقيع العقد الابتدائي.
