Segurança
O registo predial e o plano urbanístico mostram se o imóvel está livre de hipotecas, servidões ou de uma estrada prevista.
Património
Imobiliário
Compra e arrendamento de escritórios, armazéns e apartamentos na Polónia, sem surpresas no registo predial.
2%PCC na compra no mercado secundário
escritura notarialobrigatória na venda
MSWiAautorização para alguns estrangeiros
01 · Introdução
A compra de um escritório, armazém ou apartamento na Polónia começa no registo predial e termina no notário. Pelo meio há vários pontos onde é fácil perder dinheiro: hipotecas, servidões, plano urbanístico local, direito de preferência e autorizações para estrangeiros.
Verificamos o imóvel antes de assinar o que quer que seja, redigimos os contratos e coordenamos notário, banco e vendedor.
02 · Âmbito
O que inclui o serviço
- Análise do registo predial, ónus e plano urbanístico
- Contrato-promessa e contrato definitivo, coordenação com o notário
- Autorização do MSWiA para compradores de fora do EEE
- Arrendamento comercial: escritórios e armazéns
- Custos da transação: PCC ou IVA, emolumentos notariais
03 · O que significa
O que significa para si
Para si significa a certeza de comprar exatamente aquilo por que paga, sem ónus ocultos. Antes do contrato-promessa recebe um relatório sobre o registo predial, o plano urbanístico e os riscos.
Se compra como estrangeiro de fora do Espaço Económico Europeu e da Suíça, verificamos se é necessária autorização do MSWiA e preparamos o pedido.
Para quem: empresas que procuram escritório ou armazém e investidores particulares que compram um apartamento na Polónia.
04 · Porque é importante
Porque é importante
Koszty
O PCC de 2% ou o IVA, os emolumentos notariais e as taxas judiciais representam alguns por cento do preço. Calculamo-los antes da decisão.
Legalidade
Uma compra sem a autorização exigida do MSWiA é nula. É um dos erros mais caros dos estrangeiros.
05 · Base jurídica
Leis em resumo
como trabalhamos
Quatro passos
- 01
Conversa
Conhecemos o seu objetivo, prazos e orçamento.
- 02
Wycena
Recebe o âmbito e o preço por escrito antes do início.
- 03
Execução
Conduzimos o processo e mantemo-lo informado em cada fase.
- 04
Efekt
Recebe os documentos finais, os registos e os acessos.
01Quem precisa de autorização do MSWiA?
Em princípio, os estrangeiros de fora do Espaço Económico Europeu e da Suíça na compra de muitos tipos de imóveis. Verificamos isso antes da assinatura do contrato-promessa.
