Real Estate Services
Compra de imóvel de investimento
Comissão de 1–2% do preço do imóvel, mínimo €2 990. Inclui due diligence jurídica e acompanhamento da transação desde a reserva até à escritura notarial.
Para quem
Para investidores da Polónia e do estrangeiro que compram imóveis para arrendar ou como aplicação de capital.
O que recebe
- Due diligence jurídica do imóvel
- Registo predial, hipotecas, ónus e plano urbanístico local
- Contrato de reserva, contrato-promessa e contrato definitivo, coordenação com o notário
- Financiamento e estrutura fiscal da compra
- Autorização do MSWiA para compradores de fora do EEE, quando exigida
- Cooperação com agências imobiliárias
As formalidades na Polónia exigem tempo e precisão. Um único erro num documento pode atrasar um processo várias semanas. Por isso, primeiro reunimos e verificamos toda a documentação e só depois apresentamos os pedidos.
Como funciona
- 01
Encomenda
Escolhe um serviço, indica os dados de faturação e paga antecipadamente.
- 02
Pagamento antecipado
Recebe de imediato uma fatura pró-forma. Começamos o trabalho após a confirmação do pagamento.
- 03
Execução
Conduzimos o processo e mantemo-lo informado em cada fase.
- 04
Concluído
Recebe os documentos, os registos e os acessos.
01Como é calculada a comissão?
De 1% a 2% do preço do imóvel, consoante o valor e a complexidade da transação, mas nunca menos de €2 990. O mínimo é pago antecipadamente como sinal, o restante na escritura notarial.
02Um estrangeiro pode comprar um apartamento na Polónia?
Normalmente sim. Alguns compradores de fora do EEE e da Suíça precisam de autorização do Ministério da Administração Interna (MSWiA). Verificamos isso antes do contrato-promessa.
03Em que língua trabalham?
A correspondência, as reuniões e as consultas decorrem em inglês e, com clientes da Polónia, em polaco. Os documentos oficiais são apresentados em polaco, com tradução para inglês.
04A partir de quando contam os prazos?
Os prazos e custos aplicam-se a partir do momento em que recebemos toda a documentação necessária para tratar o assunto. As formalidades na Polónia exigem tempo e precisão. Um único erro num documento pode atrasar um processo várias semanas. Por isso, primeiro reunimos e verificamos toda a documentação e só depois apresentamos os pedidos.
05Como pago?
Por transferência com base numa fatura pró-forma. O pagamento por cartão e BLIK através do gateway online está em preparação. Detalhes na página Pagamentos e IVA.
06Acrescentam IVA?
Empresas de outros países da UE com número de IVA intracomunitário: sem IVA polaco (autoliquidação). Empresas e pessoas da Polónia e particulares da UE: +23% de IVA. Empresas de fora da UE: normalmente sem IVA polaco.
ver também
