ポーランドでの住宅賃借

はじめに

ポーランドの住宅賃貸は民法と借家人保護法で規律されます。貸主は、契約終了後の明け渡しを容易にする「臨時賃貸借(najem okazjonalny)」を選ぶことが多いです。

仕組み

• 有期または無期の書面契約
• 臨時賃貸借には、公正証書による借主の宣言と税務署への契約の届出が必要
• 臨時賃貸借の敷金は賃料の6倍まで可能
• 自然人の所有者は通常8,5%の定額課税(売上100 000ズウォティ超の部分は12,5%)

理由と重要な点

投資家にとって重要なのは税引後の利回りと、借主による占有継続からの保護です。外国人の借主にとっては、契約が分かりやすく、一部の行政手続きに必要な住民登録の根拠になることが重要です。

本記事は一般的な情報であり、法律・税務上の助言ではありません。法的状況:2026年10月17日時点。